prodej bytu 3+1 74 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 74 m², Jílové u PrahyHusova Klidné bydlení v zeleni, dostatek prostoru a Praha na dosah. V příjemné části Jílového u Prahy, v ulici Husova, nabízím k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 74,04 m² včetně lodžie a sklepní kóje. Byt se nachází v přízemí bytového domu a nabízí prakticky řešené místnosti s dostatkem prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Je udržovaný a zároveň dává novému majiteli možnost doladit si interiér podle vlastního stylu. Lodžie, sklepní kóje a okolní zeleň jsou příjemnými bonusy této nabídky. Lokalita potěší každého, kdo hledá klidnější prostředí v blízkosti přírody, ale nechce se vzdát dobrého spojení s Prahou autem či autobusem. Měsíční náklady pro 4 osoby Platby SVJ včetně vytápění a fondu oprav: cca 5 000 Kč Energie: cca 3 000 Kč Celkem přibližně 8 000 Kč měsíčně. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jeho vyřízením vám ráda pomohu. Zaujal vás tento byt? Ráda vám poskytnu další informace a provedu vás osobně při prohlídce. Fotografie jsou pro lepší představu o možnostech bydlení doplněny o ilustrativní vybavení a dekorace. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (78243 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92172

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

78 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.50 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 853 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2242 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno