Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk u lesa v kompletně přestavěném domě, Slaný Les za domem, pouze čtyři bytové jednotky a cihlový dům po kompletní přestavbě. V ulici Pod Horou ve Slaném nabízíme byt 3+kk pro ty, kteří hledají bydlení v menším domě a chtějí mít přírodu na dosah. Byt se nachází ve druhém, nejvyšším patře domu bez výtahu a je jižně orientován. Podkrovní charakter mu dodávají částečně zkosené stropy, které doplňují klasická svislá okna. Řádná izolace zaručuje, že se v létě nebude vnitřek přehřívat a v zimě přespříliš chladnout. Interiér kombinuje bílé stěny, podlahy v dekoru dřeva a sladěné interiérové dveře. Nabízí tak neutrální základ, který si snadno zařídíte podle svého. Společnou část bytu tvoří obývací prostor s již osazenou kuchyňskou linkou. Kuchyňská linka může a taky nemusí zůstat dle přání kupujícího. Další dva pokoje můžete využít jako ložnici a dětský pokoj, případně pracovnu nebo pokoj pro hosty. Jeden z pokojů disponuje francouzským balkonem s výhledem do zeleně. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a má vlastní okno. Technická místnost disponuje druhým WC. Byt je vytápěn elektrickým kotlem, vodu ohřívá bojler. Kompletní přestavbou prošel celý dům včetně společných prostor. K jeho technickým přednostem patří okna s izolačními trojskly a velmi dobře izolované zdivo. Výhodou je také malý počet jednotek - v celém domě jsou pouze čtyři byty. Dům stojí na úpatí Slánské hory, s lesem bezprostředně za domem. Na procházku nebo proběhnutí tak můžete vyrazit rovnou od dveří. Z ulice Pod Horou vede také naučná stezka na vrchol Slánské hory. Parkování v okolí domu je bezproblémové. Pokud hledáte třípokojový byt v kompletně přestavěném cihlovém domě s přírodou na dosah, ráda vám ho představím osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. PENB se právě vyřizuje, proto uvádíme nejnižší třídu.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.37 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 76 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 453 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
321 m (Slaný, Pražská)
Nádraží
866 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno