Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 141 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 4+kk, 141 m², 2 balkony, sklep, 2 garážová stání, Praha 6 - Řepy, ul. Kutrovická Moderní prostorný byt 4+kk o celkové ploše 141 m², se dvěma balkony, umístěný ve 3. NP menšího bytového domu "Bílá Hora" z roku 2015, v privátním uzavřeném areálu se zahradou, v blízkosti Obory Hvězda a lesoparku Řepy. K bytu přísluší dvě garážová stání a sklep v 1. PP domu a jsou součástí prodejní ceny. Bydlení vhodné pro ty, kteří preferují bezpečné bydlení ve městě, ale s přírodou na dosah, případně potřebují rychlou a pohodlnou dostupnost letiště. Členění bytu zaručuje dostatek soukromí všem členům domácnosti; dispozici tvoří: předsíň, komora, 3 neprůchozí ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny a dva balkony, s orientací na východ a na sever. Po celé délce předsíně jsou velkorysé úložné prostory v podobě vestavěných skříní. Příjemným benefitem bytu je samostatná komora (šatna) a dvě koupelny: jedna se sprchou, druhá s vanou a místem pro pračku. Obě koupelny mají také toaletu. Kuchyňská linka v bílém provedení disponuje el. spotřebiči značky Bosch. Ve všech místnostech jsou PC rozvody. Větrání bytu je zajištěné trvale nucenými větracími mřížkami Lunos pro lepší uživatelský komfort. Podlahy jsou plovoucí laminátové, okna dřevěná s izolačními dvojskly. Úsporná energetická náročnost domu kombinuje monolitický beton a klasické zdění s kvalitním zateplením. Dům má v suterénu vlastní plynovou kotelnu se zcela novým úsporným kotlem. Vjezd do areálu je na dálkové ovládání nebo telefon, vstup do domu na kód. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Přímo u domu stojí supermarket Lidl a hobbymarket Hornbach. Další obchody a služby jsou k dispozici v OC Řepy, 3 min autem od domu. Bílá Hora a přírodní památka Obora Hvězda s letohrádkem v pěší vzdálenosti, jsou vhodné ke sportu, relaxaci i kulturnímu vyžití. Aktivní lesopark Řepy, s vyhlídkovou věží a tobogánem, do 5 minut na kole. Autem snadná a rychlá dostupnost na D6, D7 a Pražský okruh. Letiště Václav Havla v dojezdu pouhých 14 min. Zastávka autobusu je 100 m od domu. Přehled ploch: byt 119,4 m², balkon 8,9 m², balkon 6,3 m², sklep 6,2 m² PENB-C

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (120213 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-MDO0633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.95 mil. Kč
120 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.89 mil. Kč
15.42 mil. – 21.02 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.95 mil. · váha 73 %
Model z dat 19.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 409 Kč/m² → 18.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.49 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Ruzyňský hřbitov)
Nádraží
1004 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno