prodej domu 190 m² s pozemkem 716 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 190 m², HořoviceMasarykova Rodinný dům 5+1 v Hořovicích – Masarykova ulice, pozemek 716 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Hořovic, v Masarykově ulici. Nemovitost má dispozici 5+1 a nachází se na pozemku o celkové výměře 716 m². Dům lze využít i jako obchodní nemovitost, v současné době slouží k ubytování agenturních zaměstnanců. Díky prostornému pozemku je zde také dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich plánů. Klíčové parametry: - Lokalita: Masarykova ulice, Hořovice - Dispozice: 5+1 - Pozemek: 716 m² - Stav: průměrný Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem v dobře situované části Hořovic a chtějí si jej přizpůsobit podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 716 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 623 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-88905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

44 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

6.62 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.92 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 451 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží: 664 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno