Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 780 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 290 m², Chlustina Prostorný dům v Žebráku s možností podnikání a moderní energetikou Nabízíme prostorný dům v Žebráku s užitnou plochou 290 m², který představuje ideální spojení komfortního bydlení a podnikatelského zázemí. Přízemí je zkolaudováno jako pneuservis a nabízí praktickou dílnu i samostatnou bytovou jednotku 1+kk. V patře se nachází prostorné bydlení v dispozici 4+kk, vhodné pro rodinný život. Velkou předností nemovitosti je také vlastní energetické řešení – na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kW s bateriovým úložištěm 100 kW. Hlavní výhody nemovitosti: - Lokalita: Žebrák - Užitná plocha: 290 m² - Dispozice bydlení: 4+kk v patře a 1+kk v přízemí - Přízemí zkolaudované jako pneuservis - Dílna a prostor pro podnikání - Fotovoltaika: 25 kW - Bateriové úložiště: 100 kW - Ideální kombinace bydlení, podnikání a energetické soběstačnosti Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání přes pronájem provozních prostor až po pohodlné rodinné bydlení.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (36172 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 580 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-88908

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
36 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
8.38 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.84 mil. · váha 49 %
Model z dat 13.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 13.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 284 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
775 m (Chlustina)
Nádraží
1810 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
129 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Liberec
165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno