prodej domu 124 m² s pozemkem 587 m²

Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům a pozemek s možností další výstavby Velký Borek u Mělníka Hledáte zajímavou investiční příležitost, prostor pro realizaci vlastního bydlení nebo možnost vícegeneračního bydlení? Ve Velkém Borku u Mělníka nabízíme rodinný dům, který díky své poloze a možnosti další výstavby nabízí hned několik zajímavých způsobů využití. Dům se nachází v klidné části obce Velký Borek, která bezprostředně navazuje na město Mělník. Získáte tak příjemné prostředí menší obce, kde si můžete užívat klidnějšího bydlení, a přitom mít veškeré služby, obchody, školy, školky a další občanskou vybavenost města na dosah. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici D8 se do Prahy dostanete přibližně za 40 minut. Stávající rodinný dům stojí na pozemku o výměře 284 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a je určen ke kompletní rekonstrukci. Největší předností této nabídky je však možnost výstavby dalšího rodinného domu na sousedním pozemku v zastavěné proluce. Tato možnost je v souladu s územním plánem a potvrzena také vyjádřením příslušného stavebního odboru. Právě tato kombinace dělá z nemovitosti zajímavou příležitost pro menší developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci dalšího stavebního projektu. Stejně tak může být ideálním řešením pro vícegenerační rodinu, která chce žít v těsné blízkosti, ale zároveň mít každý vlastní dům a dostatek soukromí. Samozřejmě je možné využít nemovitost i pro vlastní bydlení, zrekonstruovat stávající dům a vytvořit si příjemné rodinné zázemí se zahradou. Velký Borek nabízí kombinaci klidného bydlení, blízkosti města a dobré dostupnosti Prahy. Tady navíc získáváte něco navíc – možnost rozhodnout se, jak potenciál této nemovitosti využijete. Pokud hledáte řešení pro Vaše bydlení, ozvěte se nám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (47177 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 587 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Kolaudace: 1950 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 303 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-061-NP03416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

47 177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.74 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 076 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Velký Borek)
Nádraží: 160 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno