Areál pro budoucí bydlení či podnikání 4412 m2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej areálu bývalého mlýna v obci Mšeno. V tomto areálu, který má velikost 4412 m². Je dovedena voda, kanalizace a elektřina, a to k objektu mlýna, ležící nejblíže ulici Boleslavská. Na pozemku se dále nachází hala ...

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (2131 Kč/m²)
Užitná plocha: 4412 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jíří Šíma

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

2 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.89 mil. Kč

15.02 mil. – 79.10 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 97.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1785 nabídek stejného druhu → 97.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 02:01

Jde o rozsáhlý areál bývalého mlýna ve Mšeně určený ke kompletní rekonstrukci. Stavba má špatnou energetickou náročnost a vyžaduje značné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: zavedena
odpady: zavedena
prislusenstvi: hala, stodoly, stavba mlýna

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno