Prodej bytu 3+1 90 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s parkovacím stáním   -  cihla za cenu panelu!

Exkluzivně nabízíme cihlový byt o celkové ploše 90m2, na adrese Brno – Černovice ulice Tržní.
Byt prošel před cca pěti lety kompletní rekonstrukcí, elektřina, topení, dlažby a nová KL. parkety jsou ve dvou pokojích renovované a v jednom pokoji nové.

Stejně tak se rekonstruovala i koupelna. V celém bytě jsou SDK podhledy.

Pokoj, kuchyně, koupelna a balkon jsou orientovány do klidného vnitrobloku na jihozápad.

Byt se nachází ve 3.NP bez výtahu, má tři pokoje a kuchyňský kout, WC je řešeno samostatně. 
V bytě je prostorná koupelna s oknem. Byt disponuje sklepem o velikosti 6m2, který může sloužit k uložení kol či kočárku. 
Byt je vytápěn plynovým kotlem značky BAXI spolu s termostatem, teplá voda je napojena rovněž na zmíněný plynový kotel. Byt má plastová okna a dům je kompletně zateplen.

Dům má společný dvůr a ve vnitrobloku je pěkné posezení v zeleni a dětské hřiště.

K bytu lze přikoupit za cenu 800.000.-Kč garážové stání (parkovací místo) které se nachází od vchodu do domu 93m.
Podlahová plocha bytu cca 82m2
Lodžie cca 3m2
Sklep  cca 5m2
Celkem cca 90m2
Fond oprav společně s vodou pro čtyři osoby je 4.810.-Kč + garážové stání 340.- Kč.



Cena 8.750.000.- Kč/byt +   800.000.- Kč/garážové stání

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (97222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: zero-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 127 m školka 407 m lékař 362 m pošta 881 m restaurace 309 m škola 452 m obchod 1039 m vlak 189 m

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 13.00 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 564 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Tržní)
Nádraží: 186 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno