Nemovitosti

Prodej chaty, 42 m², Morávka

Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malou útulnou chatu v klidné části obce Morávka, ideální pro rodinnou rekreaci či jako investiční příležitost. Chata postavená na kamenném základu ze dřeva, se nachází na samostatném pozemku o výměře 452 m². S celkovou užitnou ploc ...

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (65476 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
452 m²
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.75 mil. Kč
65 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.53 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno