Prodej chalupy, 160 m², Valašská Senice

Valašská Senice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu 4+1 na polosamotě s přístupem po obecní, v zimě udržované komunikaci, obklopenou lesy. Chalupa, nacházející se 5 km od Pulčínských skal, je kolaudována jako rodinný dům, vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. V 1. NP se nach ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (24994 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

24 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.70 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Liberec: 287 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 292 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno