Prodej chalupy, 180 m², Leskovec nad Moravicí
Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chalupu v blízkosti přehrady Slezská Harta, o celkové užitné ploše 180 m² se dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, místností, původně sloužící jako výrobna (lze zde v ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.99 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |