Chata Újezd nade Mží
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: G
- zaplavove uzemi — v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou přehradou
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Zděná chata s garáží na pozemku 324 m² u Mže, Újezd nade Mží Zděná třípodlažní konstrukce (suterén, přízemí, podkroví) Suterén: garáž a technická místnost pro uskladnění vybavení Pozemek 324 m² v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou pře ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (4907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Hipman
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
4 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.14 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 02:01
Prodává se zděná rekreační chata v Újezdu nade Mží na vlastním pozemku s dobrou dostupností z Plzně. Pozor na polohu v bezprostřední blízkosti řeky a přehrady kvůli riziku záplav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna - společná
- odpady
- ne
- prislusenstvi
- garáž, balkon
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |