Prodej pozemku 7949 m² - Nový Jičín

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 7949 m², orná půda, Nový Jičín, katastrální území Dolní Předměstí, LV 4264, p.č. 384/2. Cena: 1 200 000 Kč

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 7949 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (9 dní)
Prodávající: V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

665 351 Kč

342 226 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 430 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 698 034 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 600 865 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 034 Kč (rozpětí 282 927 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8029 nabídek stejného druhu → 600 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 02:01

Jedná se o ornou půdu v Novém Jičíně o výměře téměř 8 tisíc metrů čtverečních. Z textu nevyplývají žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno