Prodej komerčního pozemku, 13859 m², Vratimov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

30.50 mil. Kč (2201 Kč/m²)

Pozemek

13859 m²

Na trhu od

03.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 25.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

33 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Praha hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

233 min · 1 přestup

Liberec

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu