Prodej bytu 4+kk 133 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný projekt Rezidence Jerlínka, který přináší moderní a klidné bydlení v srdci přírody, přitom jen pár minut od centra Brna. Žebětín – místo, kde každý den začíná příjemně, v kontaktu s lesy, rybníky a zpěvem ptáků. Projekt čerpá inspiraci z Jerlínu japonského, symbolu síly a klidu, a přináší harmonii mezi přírodou a městským životem.
Časový rámec:
• Start výstavby: únor 2025
• Hrubá stavba: červen 2026
• Kolaudace a předání: březen 2027
Byt 4+kk s terasou a úchvatným výhledem
Nabízíme prostorný byt 4+kk o ploše 133 m² ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem.
Dispozice:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,01 m²) a vstupem na balkon (14,30 m²) – orientace na západ
• Ložnice (14,15 m²) – klidná zóna pro Váš odpočinek - orientace na západ
• Pokoj (24,72 m²) – ideální pro děti, práci i návštěvy se vstupem na balkon ( 14,30 ) - orientace na jihovýchod
• Pokoj (11,30 m²) - orientace na jih
• Koupelna s vanou (9,90 m²) , samostatné WC (1,57 m²), prostorná předsíň (12,32 m²)
• Koupelna se sprchovým koutem (3,16 m²)
• Sklepní kóje v ceně (4,0 m²)
K bytu lze dokoupit garážové stání, stání se skladem nebo samostatnou garáž.
Komfort, technologie a šetrnost v jednom
Podlahové vytápění, klimatizace,
Venkovní žaluzie, trojskla, důraz na energetickou úspornost
Nadstandardní provedení s možností klientských úprav
Vzdušná architektura, soukromí a výhledy do zeleně
Lokalita, která vás chytí za srdce
Žebětínský rybník, lesy Holedná a Pekárna – příroda doslova za domem
Školky, školy, obchody, restaurace – vše pár kroků
Skvělá dostupnost do centra Brna i na dálnici
Cyklostezky, turistika, relax – ideální pro aktivní život
Výhodné financování bez stresu
Možnost hypotéky i stavebního spoření
Platební harmonogram rozdělený podle etap výstavby
Byt lze použít jako zástavu úvěru
Prodej přímo od investora – neplatíte provizi
Zaujala Vás tahle nabídka? Zavolejte nebo napište – rádi Vám pomůžeme nejen s prohlídkou, ale i s výhodným financováním.
Udělejte první krok ke svému novému domovu.
Parametry
- Cena
- 15.12 mil. Kč (113684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
957 m
MHD
335 m
školka
122 m
lékař
831 m
pošta
881 m
restaurace
741 m
škola
648 m
obchod
1940 m
vlak
5614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.12 mil. Kč
113 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.78 mil. Kč
14.14 mil. – 20.27 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.35 mil. · váha 13 %
Model z dat
18.30 mil. · váha 83 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 763 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 15.60 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.12 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Chvalovka)
- Nádraží
- 5565 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |