Prodej Rodinného domu 3+1, Kánín, pozemek 537 m2

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s pozemkem 537 m² – ideální kombinace klidného bydlení a praktické dispozice Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 116 m² stojící na pozemku o velikosti 537 m², který nabíz ...

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (11080 Kč/m²)
Užitná plocha: 537 m²
Pozemek: 537 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Víšková - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

11 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

9.02 mil. – 14.54 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.13 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.40 mil. Kč (1933 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.44 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 23.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno