Prodej rodinného domu, 140 m², Frýdek-Místek, ul. U Náhonu
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu o zastavěné ploše 109 m2, který je ideální příležitostí k dlouhodobé investici. Dům je zatížen věcným břemenem užívání a dožití, tedy je ideální volbou pro investora s budoucím zhodnocením nemovitosti. Dům se nachází ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.73 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |