Prodej rodinného domu, 200 m², Lázně Kynžvart, ul. Potoční

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída D - Nevyhovující

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 ke kompletní rekonstrukci v srdci Lázní Kynžvart. Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v jedné z nejžádanějších lokalit západních Čech – v lázeňském ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.48 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 02:01

Jedná se o rodinný dům v Lázních Kynžvart určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční investice do všech stavebních prvků.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno