Prodej rodinného domu, 72 m², Vrbčany

Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

DŮM NA KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI VE VRBČANECH – VYTVOŘTE SI DOMOV PODLE SEBE Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Ve Vrbčanech u Kolína nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 72 m² na pozemku o výmě ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (41653 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 280 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

41 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.70 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno