Prodej rodinného domu, 5+1, 153 m², Kalek
Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve vyhledávané horské obci Kalek, jen kousek od Chomutova, nabízíme k prodeji malebnou chalupu / rodinný dům s příjemnou zahradou a zázemím pro pohodové trávení volného času po celý rok. Dům působí velmi útulně a současně prakticky. Interiér nabízí o ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.55 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |