Prodej rodinného domu, 298 m², Bohuslavice u Zlína

Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Bohuslavicích u Zlína. Prostorná, částečně podsklepená stavba s garáží a užitnou plochou 298 m² je ve funkčním a udržovaném stavu. Dispozičně je dům vhodný jak k rodinnému bydlení, tak také k podnikatelským účelům nebo přebudo ...

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (30872 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 803 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

30 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.94 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 280 min · 2 přestupy
České Budějovice: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno