Prodej rodinného domu 3+1, Hradčany u Žehuně

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a široké možnosti využití? Pak vás jistě zaujme rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou přibližně 100 m² v obci Hradčany u Žehuně, situovaný v příjemné a klidné části obce. Dům st ...

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1266 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Víšková - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.44 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 366 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno