Prodej bytu 1+kk, 22 m², Praha, ul. Vinařská
Praha 7 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na letné, v srdci oblíbené pražské čtvrti Holešovice, v ulici Vinařská, vzniká stylově zrekonstruovaný činžovní dům, který spojuje kouzlo původní architektury s elegancí moderního bydlení. Citlivě provedená rekonstrukce zachovává historický ráz budov ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (272273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
272 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.07 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.63 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |