Prodej bytu 4+kk 101 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci druhé etapy moderního rezidenčního projektu Rezidence Rybářka nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 101,3 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží osmipodlažní novostavby. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města. 

Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu (13 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,7 m²), ložnici (21,2 m²), pokoj (9,3 m²), pokoj (9,1 m²), komoru (1,9 m²), koupelnu s WC (3,8 m²) samostatnou koupelnu ( 4,5 m²) a WC (1,2 m²). K bytu dále náleží 2 balkony o velikosti 3,9 m² a 7,6 m², které nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci.

K jednotce je možné dokoupit sklep za cenu 60.000 Kč/m² a kryté parkovací stání za 790.000 Kč.

Rezidence Rybářka se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko centra Brna, v těsné blízkosti nově vybudované náplavky u řeky Svratky. Procházky podél vody, ranní běh nebo večerní drink na břehu – to vše máte doslova pár kroků od domova. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody.
Projekt klade důraz na moderní technologie, úsporné řešení vytápění a vysoký standard provedení. Komfortní bydlení doplňuje možnost parkování v podzemní garáži a příjemné prostředí zeleného vnitrobloku.

Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám představíme nejen tento byt, ale i další dostupné jednotky v projektu.

Parametry

Cena: 14.64 mil. Kč (144970 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: impera-develop

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 102 m školka 253 m lékař 179 m pošta 1402 m restaurace 70 m škola 618 m obchod 1367 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč

rozpětí 11.30 mil. – 14.53 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 13.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 453 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.64 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží: 1286 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno