Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci druhé etapy moderního rezidenčního projektu Rezidence Rybářka nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 51,1 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží osmipodlažní novostavby. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu (8,3 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,5 m²), ložnici (12,8 m²) a koupelnu s WC (5,5 m²). K bytu dále náleží balkon o velikosti 9,5 m², který nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci. K jednotce je možné dokoupit sklep za cenu 60.000 Kč/m² a kryté parkovací stání za 790.000 Kč. Rezidence Rybářka se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko centra Brna, v těsné blízkosti nově vybudované náplavky u řeky Svratky. Procházky podél vody, ranní běh nebo večerní drink na břehu – to vše máte doslova pár kroků od domova. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody. Projekt klade důraz na moderní technologie, úsporné řešení vytápění a vysoký standard provedení. Komfortní bydlení doplňuje možnost parkování v podzemní garáži a příjemné prostředí zeleného vnitrobloku. Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám představíme nejen tento byt, ale i další dostupné jednotky v projektu.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (170549 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
impera-develop

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 102 m školka 253 m lékař 179 m pošta 1402 m restaurace 70 m škola 618 m obchod 1367 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.35 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 113 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží
1286 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno