prodej stavebního pozemku 500 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 pozemek pro stavbu RD, Děčín Prodám slunný, na jih situovaný pozemek, s výhodnou výměrou 500 m², vhodný pro stavbu rodinného domu. Ideální umístění v klidné části Děčín - Krásný Studenec, kousek od lesa, obklopený přírodou. Přípojka elektřiny povolena, objednána i zaplacena. Přípojka vody povolena, včetně nákresu připojení. Stavba RD městem povolena. Všechna povolení aktuální (září26). Jste moderní, akční rodina s mnoha zájmy, kroužky a aktivitami či ji teprve plánujete? Nepřejete si sekat lány trávy, ale milujete přírodu za okny, terasu celý den zalitou sluncem, večery se zpěvem spousty ptáků, přitom centrum města dosažitelné za 10 min autem i busem? …pak právě na vás čeká toto krásné a ideální místo. Školka v místě, hlavní silnice a zastávka autobusu 2 min. pěšky 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

736 593 Kč

268 464 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 692 398 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 642 233 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 930 835 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 233 Kč (rozpětí 267 437 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 930 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno