prodej bytu 4+1 89 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 89 m², OstroměřZahradní Dovoluji si Vám nabídnout byt 4+1 v obci Ostroměř v okrese Jičín. Byt v 1. NP je po kompletní rekonstrukci včetně kuchyně s novými spotřebiči. Výměra bytu je 89 m² s prostornou lodžií do zahrady. K bytu dále náleží jeden menší sklep o výměře 4,3 m² a jeden větší sklep o výměře 12 m². Byt je v klidné části obce s dostupným parkováním přímo před domem. V dochází vzdálenosti je několik dětských hřišť, obchodů a veškerá občanská vybavenost. Ostroměř má velmi dobré dopravní napojení do Jičína, Hradce Králové či Hořic. S veškerými možnostmi financování jsme k dispozici. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (57303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

57 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.36 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 228 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno