prodej bytu 3+1 101 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1, 101 m², se zahradou, garáží a sklepy Lužná, ul. 9. května Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 101 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici 9. května v Lužné. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ a potřeb. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží také: * Dva prostorné sklepy poskytující dostatek úložného prostoru * Garáž o velikosti 24 m² * Zahrada o výměře 411 m² * Podíl na půdních prostorech Byt je v původním stavu, bez kamen, s elektroinstalací v hliníku. Je tedy vhodné počítat s kompletní rekonstrukcí, která novému majiteli umožní přizpůsobit si interiér dle vlastního vkusu. Velkým benefitem této nabídky je kombinace prostorného bytu, garáže, sklepů a zahrady, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Základní informace: * Dispozice: 3+1 * Podlahová plocha: 101 m² * Umístění: 2. patro * Typ vlastnictví: družstevní * Stav: ke kompletní rekonstrukci * Garáž: 24 m² * Zahrada: 411 m² * Sklepy: 2 Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastním zázemím a možností rekonstrukce podle vlastních představ, tato nabídka může být právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (47030 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-320-NP00405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

47 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.31 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 2.63 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 995 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno