prodej bytu 3+kk 110 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 109.5 m², PrahaEliášova Byt 3+kk v Dejvicích se sklepem 8,5 m², dvěmi koupelnami a možností úpravy na 4+kk Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? V Dejvicích, v Eliášově ulici nabízíme byt o ploše 109,5 m², umístěný v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Patří k němu také prostorný sklep o velikosti 8,5 m². Byt tak spojuje pohodlné bydlení ve velkorysém prostoru s výhodami adresy v Praze 6. Byt prošel přibližně před deseti lety kompletní rekonstrukcí. Z původního bytu tu nezůstalo nic – vše je nové, od rozvodů přes podlahy a stropy až po okna. V obytných místnostech je vinylová podlaha. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Bosch. Současná dispozice 3+kk nabízí dvě samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Každá ložnice má vlastní úložný prostor a další vestavěná skříň je v předsíni. Pokud potřebujete ještě jeden pokoj, obývací část lze jednoduše upravit příčkou a vytvořit tak dispozici 4+kk s další ložnicí. Na fotkách je vizualizace, jak byt upravit. V bytě jsou dvě koupelny, jedna u vstupní haly, a druhá u zadní ložnice. Dům taktéž prošel celkovou rekonstrukcí, je zde i zabezpečení vstupu, automatické otvírání vstupních dveří a nový výtah. Eliášova leží v příjemné rezidenční části Dejvic a Bubenče, kde máte městské služby i zeleň na dosah. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace a stanice metra A Dejvická; odtud se pohodlně dostanete do centra i dalších částí Prahy. Na kratší procházku láká park na Puškinově náměstí, na delší vycházku, běh nebo odpočinek pak oblíbená Stromovka, dostupná přibližně za deset minut pěšky. Měsíční předpis plateb je 2 522 Kč, z toho příspěvek na správu domu a pozemku činí 1 314 Kč. Spotřeba plynu a elektřiny se hradí samostatně. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (163636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-90729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

163 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč

9.91 mil. – 17.91 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.62 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno