Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 71 m² s pozemkem 587 m²

Dobroslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou Jilešovice, 15 minut od Ostravy-Poruby Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si vlastní zahradu a přitom zůstanete na dosah města? Právě pro vás máme v nabídce útulnou chatu v Jilešovicích, pouhých 15 minut jízdy od Ostravy-Poruby a jen pár minut od oblíbené Hlučínské štěrkovny. Chata s evidenčním číslem 10 nabízí užitnou plochu 71 m² a stojí na krásné, pečlivě udržované zahradě o výměře 587 m². Najdete zde vzrostlé stromy, upravené záhony a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou či přáteli. Celý pozemek je oplocený a poskytuje příjemné soukromí. Samotná chata je kombinací zděné konstrukce a dřevěné verandy. Dispozičně nabízí dva pokoje, kuchyni, verandu, chodbu a koupelnu s WC. Je částečně podsklepená, což poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení nebo dalších potřeb. Chata je sice v původním, ale velmi udržovaném stavu. Chata je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, případně elektrické přímotopy. Zastavěná plocha činí 83 m². Po určitých úpravách je možné chatu využívat i celoročně k bydlení. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace po vlastním pozemku. Parkování je možné přibližně 30 metrů od chaty, přímo u obecní komunikace. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Během chvíle se dostanete k Hlučínské štěrkovně, která nabízí možnosti koupání, sportu i příjemných procházek. Zároveň máte Ostravu-Porubu vzdálenou pouhých 15 minut jízdy autem. V docházkové vzdálenosti je známá restaurace a penzion Kamenec. Koupi chaty je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid zahrady a mít přírodu i město na dosah, tato chata stojí za vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (54930 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
587 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 504 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
54 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.07 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 259 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno