Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 101 m², Lužná

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (47030 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: špatný
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 101 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 101 m² Zastavěná plocha: 314 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 320-NP00405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

47 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.28 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 2.49 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 696 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lužná, železniční stanice)
Nádraží: 145 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno