Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 135 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mimořádně prostorný byt 135 m2 na jedné z nejprestižnějších adres v Brně. Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví, dispozičně 4+1, v 5. nadzemním podlaží historického domu na ul. Čápkova. Již při vstupu do rozlehlé haly na Vás dýchne noblesa, velkorysost a jedinečná atmosféra. Vše umocňují vysoké stropy, prostorné místnosti a velká okna. Byt je určen pro náročného klienta, který hledá stylový a nadstandardní prostor na prestižní adrese. Dům byl postaven v roce 1932 významným brněnským stavitelem Leopoldem Čuprem. V roce 2013 prošel rozsáhlou rekonstrukcí - kompletní výměna rozvodů plynu, elektřiny, vody a odpadů. Nová okna, fasáda, výtah. Střecha kompletně opravena a zateplena. Zároveň byl instalován nový systém vytápění a ohřevu vody, každý byt má svůj kotel. Jedná se o mimořádnou nabídku v samotném centru Brna. V docházkové vzdálenosti je spousty restaurací, kavárniček, vináren, sportovního i kulturního vyžití, divadla, parky ... Součástí prezentace jsou interiérové vizualizace, které nabízí možné budoucí řešení.

Parametry

Cena
15.35 mil. Kč (113704 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

energetika: 130.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 122 m školka 196 m lékař 427 m pošta 1531 m restaurace 104 m škola 226 m obchod 951 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

15.64 mil. Kč
rozpětí 13.55 mil. – 18.96 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.48 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 648 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Čápkova)
Nádraží
1643 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno