prodej domu 300 m² s pozemkem 628 m²

Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve výjimečné a dlouhodobě velmi žádané lokalitě Hradce Králové – Nový Hradec Králové. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části v bezprostřední blízkosti hradeckých lesů a rybníků, které patří mezi nejoblíbenější místa pro relaxaci, sport i rodinné procházky. Vnitřek domu a byt na garáží je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velmi solidní základ pro vytvoření nadstandardního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je plně podsklepená, má zateplenou fasádu, plastová okna s dvojskly a nové rozvody topení. Dům je napojen na vodovod, plynovod i kanalizaci, která je vyvedena ve sklepení obou objektů. Velkým benefitem je samostatně stojící garáž s dílnou umístěná za domem, přístupná úzkým příjezdem. Nad garáží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1 s vlastním číslem popisným. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například pro vícegenerační bydlení, pronájem, kancelář, ateliér nebo vlastní podnikání. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Základní škola se nachází pouhých 50 metrů od domu, v dosahu jsou také obchody, služby, MHD i volnočasové aktivity. Nemovitost je ihned k předání. Součástí inzerce jsou také vizualizace možné budoucí podoby po rekonstrukci, které mohou posloužit jako inspirace pro modernizaci domu. Pokud hledáte dům na prestižní adrese s velkým potenciálem a možností spojení bydlení s podnikáním, je tato nabídka ideální volbou. 

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (36300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 628 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-85095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.89 mil. Kč

36 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.00 mil. Kč

8.77 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 16.74 mil. · váha 29 %

Model z dat 14.85 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 798 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno