prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 846 m²

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 50 m², Jestřebí Chata 2+1 o výměře přibližně 50 m² v Jestřebí u České Lípy. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy je 846 m². V přízemí se nachází obytná místnost, kuchyň a sociální zázemí se sprchovým koutem a toaletou. Podkroví slouží ke spaní. Chata je udržovaná a prodává se včetně vybavení. Stavba má smíšenou konstrukci ze dřeva a cihel. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva s akumulačním výměníkem. Chata je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu včetně přípojky 400 V. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, pergola, skleník, kůlny na nářadí a dřevo a studna pro zalévání. Na pozemku je místo pro parkování jednoho auta. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše individuálního venkovského bydlení (BV). Případné stavební úpravy nebo změna využití závisí na podmínkách územního plánu a posouzení stavebního úřadu. V okolí jsou lesy a zřícenina skalního hradu Jestřebí. Nedaleko se nacházejí Doksy a Máchovo jezero. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (48361 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 846 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

48 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.52 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 817 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14215 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno