prodej domu 120 m² s pozemkem 596 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům v rekonstrukci a extra veliká garáž, Roztoky 16, 40332 Povrly Exkluzivně připravujeme do prodeje patrový dům v malebné části obce Povrly, kontrétně na adrese Roztoky 16, 40332 Povrly. Nemovitost prochází postupnou rekonstrukcí zahájenou před 5 lety a je zde započato vyklízení nemovitosti pro účel stěhování. Patrový dům disponuje v současnosti 4 místnostmi s možností rozšíření, velkoprostorovou zastřešenou terasou, útulnou zahradou s místem pro parkování, skleníkem a bazénem. Součástí je také extra veliký zastřešený a uzamykatelný objekt o velikosti více než 60 m², který slouží jako garáž pro vícero automobilů a dílna. Zde můžete mít uskladněny například větší zásoby materiálu, zboží či provozovat po příslušném povolení dílnu pro různé činnosti a ještě zde pohodlně zaparkovat. V přízemí domu nalezneme prostornou kuchyň s kuchyňskou linkou na míru a jídelním stolem, ze které lze vstoupit do prostorné komory/spíže pro uskladnění jistě potřebných věcí nejen k vaření. Obrovskou výhodou je možnost projít do zastřešené velkoprostorové terasy, ze které můžete v teplých letních měsících vstoupit do bazénu. Nicméně zpět do domu. Po vstupu do domu hlavním vstupem se ocitneme v chodbě, ze které lze vstoupit do již zmiňované kuchyně, dále do pracovní místnosti a koupelny s rohovou vanou. Po dřevěných schodech se lze dostat do patra, který nabízí v tuto chvíli tři místnosti k rekonstrukci. Dva pokoje o velikosti cca 12 m², kde jeden slouží jako spací prostor. Velkolepý hlavní prostor, který nabízí více než 50 m² vybízí k přetvoření dle Vašich aktuálních potřeb. Vytápění je řešeno prostřednictvím tepelného čerpadla s výkonem 14 kW, které bylo před pěti lety přímo nainstalováno prostřednictvím skupiny ČEZ. Jedná se o tepelné čerpadlo Mitsubishi Zubadan 14 kW s akumulační nádrží (akumulátor), které ukládá přebytečné teplo do zásoby vody a stalibizuje chod celého systému. Dále je zde bojler pro ohřev teplé vody o objemu 200 litrů. Poloha vesnice Roztoky je skvělá. Leží zhruba 2 km od Povrlů v malebném údolí podél řeky Labe. Velmi dobré spojení do krajského města Ústí nad Labem či Děčína po silnici I. třídy do zhruba 15 minut. Vlakové spojení na stejné trase, zastávka Povrly - Roztoky je vzdálena cca 700 metrů. Dopřejte si bydlení dle představ a přání a navrhněte si rekonstrukci domu na míru přesně podle Vás. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se stále pohybují okolo 6 % p. a., neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod roku 2027 v novém vlastním projektu. Nezapomeňte si také kompletně projít nemovitost prostřednictvím "3D virtuální prohlídky", která je součástí inzerátu a více než 50 fotografií, případně si napsat o odkaz. Uvedené výměry a vizualizace jsou pouze orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (26583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 596 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Normální Realitka

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 193 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

26 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.88 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 288 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno