prodej domu 119 m² s pozemkem 564 m²

Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 119 m², Bašť Dovolujeme si nabídnout k prodeji nízkoenergetický (B) rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 119 m², který se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční části obce Bašť v ulici K vlkánici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a úložným skladem. Vstupní hala, samostatné wc a technická místnost s úložným prostorem a místem pro pračku a sušičku. Z obývacího pokoje se vychází na prostornou venkovní terasu, která se dá snadno proměnit v chladnějších měsících na zimní zahradu. V 1. patře se nachází 3 samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou, wc a bidetem. Na chodbě je prostorná úložná skříň. V obýváku a v jedné ložnici je nainstalována klimatizace, která slouží pro chlazení i případné vytápění. Celý dům disponuje podlahovým vytápěním, jež ohřívá jednoduchý elektrický kotel. V domě je instalová systém waterboss 900 pro úpravu tvrdosti vody. 1. patro představuje klidovou zónu se dvěma decentrálními rekuperačními jednotkami vzduchu, které trvale udržují zdravé vnitřní klima a čerstvý vzduch pro kvalitní spánek. Okna ve vybraných místnostech jsou osazena venkovními roletami pro dokonalé stínění a odhlučnění, přičemž ve všech okenních výplních jsou instalovány sítě proti hmyzu. Okolo domu je samostatný a oplocený pozemek, v přední části ze silnice je vyzděný plot s vstupní brankou a hliníkovými automatickými vraty na dálkové ovládání. Možnost parkování na vlastním pozemku až pro 4 vozidla. V zadní části pozemku je již zmíněná prostorná terasa z kvalitních dřevoplastových desek a hliníková pergola s možností kompletního uzavření posuvnými skly. Na zahradě je instalován zavlažovací systém a byla vybudována okrasná zahrada s decentním osvětlením. V zadní části pozemku je postavený zděný zahradní domek, který slouží jako sklad/dílna a v druhé části je klidová zóna, kde je funkční finská sauna. Majitelé si vyhrazují právo odmítnout případného zájemce a to bez udání důvodu. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (121849 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 564 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2017 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 420 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 120 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

121 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

10.20 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.70 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.99 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 109 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Bašť)
Nádraží: 2918 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno