Prodej, Byty 1+1, 52 m² - Děčín I-Děčín, ev.č. 01352

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01352 Nabízíme prodej zajímavého bytu 1+1 v žádané lokalitě v ulici Sládkova v Děčíně I, který se nachází v přízemí cihlového domu s výhledem do zahrady. Byt je v osobním vlastnictví s výměrou 52 m2. Vysoké stropy umožnily vybudování praktickéh ...

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (49615 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. David Drobný (REALITY DROBNÝ)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.58 mil. Kč

49 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.59 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.08 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno