Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 46,1 m², situovaný v posledním patře kompletně zrekonstruovaného domu na atraktivní adrese v centru Brna. Byt nabízí praktické rozvržení prostoru do dvou podlaží, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru pro komfortní městské bydlení. Spodní podlaží tvoří vzdušný obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout a koupelna s toaletou. Díky otevřenému uspořádání působí hlavní obytná část světlým a prostorným dojmem. V horním podlaží se nachází samostatná ložnice, která poskytuje dostatek soukromí a vytváří klidovou zónu oddělenou od denní části bytu. Byt je součástí domu po kompletní rekonstrukci, v rámci které byly modernizovány společné prostory, instalován nový výtah a provedena rekonstrukce střechy. Součástí vybavení je také příprava na klimatizaci pro zajištění maximálního komfortu bydlení. Výjimečnou předností je poloha v samotném centru Brna. Veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, kulturních zařízení i zastávek MHD se nachází v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (146739 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lang-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 203 m školka 392 m lékař 130 m pošta 523 m restaurace 139 m škola 268 m obchod 516 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 584 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Janáčkovo divadlo)
Nádraží
877 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno