Prodej nájemního (činžovního) domu 478 m², Třebíč

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (33264 Kč/m²)
Užitná plocha: 478 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 669 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Nájemní domy Užitná plocha: 478 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 365 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

33 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.39 mil. Kč

8.97 mil. – 15.85 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 14.26 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 823 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 20.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (U autobusového nádraží)
Nádraží: 958 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno