Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Nabízíme k prodeji byt v žádané a klidné lokalitě Brno – Kohoutovice, na ulici Musorgského. Byt se nachází v 1.NP čtyřpodlažního bytového domu, který prošel revitalizací. Samotná bytová jednotka je v původním, avšak udržovaném stavu, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou je také možnost úpravy dispozice a vytvoření moderního domova na míru. Kohoutovice patří mezi nejoblíbenější městské části Brna díky své klidné atmosféře, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotnická zařízení. Samozřejmostí je výborné spojení do centra města prostřednictvím MHD. Byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Prodej bytu je vázán na nalezení vhodného rodinného domu na Vysočině, kam se současný majitel plánuje přestěhovat.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (101333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 162 m školka 204 m lékař 243 m pošta 212 m restaurace 212 m škola 222 m obchod 2562 m vlak 3333 m

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 417 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Glinkova)
Nádraží
3236 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno