Prodej bytu 3+1 75 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Nabízíme k prodeji byt v žádané a klidné lokalitě Brno – Kohoutovice, na ulici Musorgského.

Byt se nachází v 1.NP čtyřpodlažního bytového domu, který prošel revitalizací. Samotná bytová jednotka je v původním, avšak udržovaném stavu, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou je také možnost úpravy dispozice a vytvoření moderního domova na míru.

Kohoutovice patří mezi nejoblíbenější městské části Brna díky své klidné atmosféře, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotnická zařízení. Samozřejmostí je výborné spojení do centra města prostřednictvím MHD.

Byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení.

Prodej bytu je vázán na nalezení vhodného rodinného domu na Vysočině, kam se současný majitel plánuje přestěhovat.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (101333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 162 m školka 204 m lékař 243 m pošta 212 m restaurace 212 m škola 222 m obchod 2562 m vlak 3333 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

101 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

6.51 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 574 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Glinkova)
Nádraží: 3236 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno