Prodej nájemního (činžovního) domu 288 m², Chožov

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Septik Plocha zahrady: 382 m² Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 288 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 190 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03415

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

21 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.60 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.34 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 558 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Chožov, u čs. kostela)
Nádraží: 4563 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno