pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk, 70 m² s terasou 6 m², kousek od Stromovky, bez provize Nabízím k pronájmu plně zařízený byt 2+kk po celkové rekonstrukci ve vysokém standardu, který si majitelé dělali pro sebe. Byt je v 1. nadzemním patře domu, který je také po rekonstrukci a má příjemnou, domácí atmosféru. Chodbu prosvětluje prosklený portál přes celou délku s výhledem na terasu. Obývací pokoj je propojený s kuchyní do U s barovým pultem, s množstvím úložného prostoru a spotřebiči Siemens. Je ideální pro ty, kdo rádi vaří. Ložnice má vestavěné skříně přes celou stěnu. Prosklený portál a okno v obývacím pokoji mají předokenní elektrické rolety. Koupelna má vanu, velký sprchový kout a dvě umyvadla, WC je samostatné. V komoře je pračka se sušičkou. Terasa je zasíťovaná, takže byt je připravený i pro domácnost s kočkou. Kočky jsou vítány. :) V celém bytě je podlahové topení, které vytápí elektrický kotel - řízené v rámci chytré domácnosti přes mobilní aplikaci. Lokalita: park Stromovka i tramvajová zástávka jsou pár kroků od domu. V dosahu je metro, autobusy i vlaková zastávka Praha-Výstaviště. Parkování: bez problémů v modré zóně. Naproti domu je placené hlídané parkoviště, případně lze pronajmout garážové stání asi 500 m od bytu. Pronajímá přímo majitel. Pro domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte. Podmínky pronájmu - nájem: 32 900 Kč měsíčně - zálohy na elektřinu: 3 400 Kč měsíčně - ostatní služby vč. internetu: 3 600 Kč měsíčně (pro 2 osoby) - celkem: 39 900 Kč měsíčně - jistota: 2 měsíční nájmy - provize: žádná - k dispozici od 1. 12. 2026
Parametry
- Cena
- 32 900 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ondrášek - reality
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-0508ad2ca89547819e2027ee35b28d78
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 900 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 433 Kč
25 987 – 34 576 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 884 · váha 59 %
Model z dat
30 231 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 112 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 30 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 231 Kč (rozpětí 25 929 Kč – 35 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 26 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 93 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |