pronájem bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 81 m², Praha Pronájem nadstandardního bytu 3+kk (81 m²) s velkou lodžií (12 m²) a garážovým stáním Nabízíme k pronájmu krásný, skvěle udržovaný a světlý byt 3+kk o celkové ploše 81 m² s velkorysou lodžií (12 m²), situovaný v 5. podlaží moderního bytového domu. Toto bydlení představuje ideální volbu pro náročné zájemce, kteří hledají moderní bydlení ve vysokém standardu, se skvělou dostupností nákupního centra i městské dopravy a současně s benefity přírody a zeleně na okraji Prahy. Hlavní přednosti bytu: Prostorná lodžie (12 m²): Vybavená smart stínícím řešením, které zajišťuje perfektní světelný i tepelný komfort i během horkých letních dnů. Moderní kuchyně a obývací část: Kuchyňská linka ve vysokém lesku vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka) a navazující praktická komora/špajz pro pohodlné ukládání potravin. Komfortní zázemí: Velkolepá koupelna a dostatek úložných prostor napříč celým bytem. Špičkové parkování: K bytu náleží mimořádně prostorné garážové stání v podzemních garážích domu. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 34 900 Kč Služby: 4 600 Kč (včetně pojištění a internetu) Elektřina: Platí se zvlášť (nepřevádí se na nájemníka) Nastěhování: Byt je připraven k nastěhování od 1. 11. 2026. Profesionální správa bytu: Tento byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates International, což Vám zaručuje naprosto bezproblémový a klidný pronájem. Během celého pobytu se nebudete muset dohadovat s majitelem – o veškerou administrativu, vyúčtování i řešení případných technických závad se staráme my. Garantujeme Vám férové jednání, jasné smluvní podmínky a rychlou komunikaci v případě jakéhokoliv problému. Zaujal Vás tento byt a dokážete si zde představit svůj nový domov? Neváhejte nám napsat e-mail, velmi rádi s Vámi domluvíme termín a vše Vám ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 03.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N09975
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 315 Kč
25 486 – 32 844 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 128 · váha 60 %
Model z dat
28 290 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 085 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 30 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 290 Kč (rozpětí 24 264 Kč – 33 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 29 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hostivařský pivovar)
- Nádraží
- 1001 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |