Prodej bytu 5+kk 287 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní bytovou jednotku 5+kk o užitné ploše 287 m² na prestižní adrese Nerudova v Brně–Veveří.

Jednotka má vlastní vstup přímo z ulice a nabízí velkorysé prostory s reprezentativním charakterem. Díky své dispozici je vhodná jak pro nadstandardní bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání – například jako sídlo společnosti, kanceláře, poradenské prostory, ateliér nebo showroom.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, detail a individuální zpracování interiéru. Dominantou prostoru je mramorové schodiště, vysoké stropy dosahující až 3,95 m a původní architektonické prvky, které jednotce dodávají osobitý charakter.

Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. Hlavní patro nabízí prostorný obytný či společenský prostor, několik samostatných místností a koupelnu. V přízemí se nachází vstupní hala, kancelář, šatna, kuchyňka, koupelna, trezorová místnost a sklepní prostory o výměře 17 m² s vlastním přístupem.

Lokalita Brno–Veveří patří mezi vyhledávané části širšího centra města. V blízkosti se nachází Björnsonův sad, zastávky MHD i kompletní občanská vybavenost.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní zázemí v atraktivní části Brna s možností širokého využití.

V případě zájmu nás kontaktujte!

Parametry

Cena: 30.90 mil. Kč (107666 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 17 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 119 m školka 12 m lékař 35 m pošta 471 m restaurace 91 m škola 115 m obchod 643 m vlak 2143 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	30.90 mil. Kč	-27.2 %
24.08.2026	42.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.90 mil. Kč

107 666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.57 mil. Kč

18.98 mil. – 30.10 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 29.36 mil. · váha 28 %

Model z dat 18.29 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 27.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 282 Kč/m² → 29.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 27.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Nerudova)
Nádraží: 2019 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 42.47 mil. → 30.90 mil.
24.08.2026	přidáno