Prodej bytu 5+kk 287 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní bytovou jednotku 5+kk o užitné ploše 287 m² na prestižní adrese Nerudova v Brně–Veveří.

Jednotka má vlastní vstup přímo z ulice a nabízí velkorysé prostory s reprezentativním charakterem. Díky své dispozici je vhodná jak pro nadstandardní bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání – například jako sídlo společnosti, kanceláře, poradenské prostory, ateliér nebo showroom.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, detail a individuální zpracování interiéru. Dominantou prostoru je mramorové schodiště, vysoké stropy dosahující až 3,95 m a původní architektonické prvky, které jednotce dodávají osobitý charakter.

Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. Hlavní patro nabízí prostorný obytný či společenský prostor, několik samostatných místností a koupelnu. V přízemí se nachází vstupní hala, kancelář, šatna, kuchyňka, koupelna, trezorová místnost a sklepní prostory o výměře 17 m² s vlastním přístupem.

Lokalita Brno–Veveří patří mezi vyhledávané části širšího centra města. V blízkosti se nachází Björnsonův sad, zastávky MHD i kompletní občanská vybavenost.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní zázemí v atraktivní části Brna s možností širokého využití.

V případě zájmu nás kontaktujte!

Parametry

Cena: 42.47 mil. Kč (147979 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 17 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 119 m školka 167 m lékař 35 m pošta 1416 m restaurace 127 m škola 115 m obchod 643 m vlak 2143 m

Odhad reálné ceny

33.44 mil. Kč

rozpětí 24.70 mil. – 41.32 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 40.84 mil. · váha 48 %

Model z dat 26.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 288 Kč/m² → 40.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.39 mil. Kč (rozpětí 21.83 mil. Kč – 31.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 27.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42.47 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Nerudova)
Nádraží: 2019 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno