prodej stavebního pozemku 415 m²

Jezeřany-Maršovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 415 m², Jezeřany-Maršovice Nabízíme k prodeji tři parcely v osobním vlastnictví o celkové výměře 415 m² v obci Jezeřany-Maršovice, která leží přibližně 30 km jihozápadně od Brna. Na pozemku se nachází stavba ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní záměr v obci se základní občanskou vybaveností. Celková cena: 1 554 000 Kč Cena za m²: přibližně 3 745 Kč Základní informace • Výměry jednotlivých parcel: 319 m², 86 m² a 10 m². • Druh pozemku: 319 m² zastavěná plocha a nádvoří; zbývající parcely: ostatní plocha. • Voda: místní zdroj. • Plyn: plynovod. • Odpad: veřejná kanalizace. • Přístup po dlážděné komunikaci. Přímo v obci najdete prodejnu COOP, mateřskou školu a základní školu pro 1. až 5. ročník. Kompletní občanskou vybavenost nabízejí Pohořelice, vzdálené přibližně 14 km, tedy asi 16 minut jízdy autem. Lékař a lékárna jsou k dispozici také v Dolních Kounicích. Nedaleký Krumlovský les nabízí možnosti procházek a výletů. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám pozemek představíme, abyste mohli posoudit jeho možnosti pro svůj záměr. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (3745 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

3 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

396 083 – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.55 mil. · váha 41 %

Model z dat 405 278 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 765 816 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 136 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 278 Kč (rozpětí 168 765 Kč – 799 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 765 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Jezeřany-Maršovice, Jezeřany)
Nádraží: 5683 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 69 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno