Prodej chaty se zahradou – Jilešovice, 15 minut od Ostravy-P

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si vlastní zahradu a přitom zůstanete na dosah města? Právě pro vás máme v nabídce útulnou chatu v Jilešovicích, pouhých 15 minut jízdy od Ostravy-Poruby a jen pár minut od oblíbené Hluč ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (54930 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Václav Bujnoch - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

54 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.25 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno