prodej stavebního pozemku 1 494 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1494m² Stavební pozemek 1 494 m² v Zálezlicích se stavebním povolením a projektem. Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde můžete přeskočit první měsíce příprav a pustit se rovnou do realizace? Právě takovou příležitost nabízí tento stavební pozemek o výměře 1 494 m², který je již připravený k výstavbě rodinného domu se nachází 40 minut od Prahy. Jeho velkou předností je hotový projekt a vydané stavební povolení, díky kterým můžete výrazně urychlit cestu k vlastnímu bydlení a zahájit stavbu ihned. Projektem je 4+kk bungalov o celkové užitné ploše 100 m². Pozemek je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí i příjemné zázemí. K dispozici je kryté parkovací stání s možností budoucí úpravy části prostoru na uzavřenou dílnu. Komfortní vjezd na pozemek i přístup do garáže zajišťuje elektricky ovládaná brána. Krom již existujícího napojení elektřiny jsou zde naprojektovány přípojky vody a kanalizace, které jsou na hranici pozemku. Praktické využití doplňuje prostorná uzamykatelná stavební buňka, kterou lze využít pro uskladnění materiálu, nářadí či dalšího vybavení. Pozemek však není jen připraveným místem pro stavbu. Již nyní nabízí příjemné prostředí s udržovaným ovocným sadem a vzrostlou okrasnou zahradou, jejíž součástí je také zahradní jezírko. Nechybí vlastní studna ani zastřešený sklípek, který oceníte například při uskladnění potravin či úrody. Velkou výhodou je, že kupujete nejen stavební pozemek, ale také již vybudované zázemí a zahradu, která má svůj charakter a atmosféru. Nemusíte začínat úplně od nuly – řadu praktických i estetických prvků máte již k dispozici. Pokud hledáte prostor pro vlastní bydlení, dostatek soukromí a možnost navázat na již připravenou práci, může být tento pozemek právě tím pravým místem pro váš budoucí domov. Pozemek se nenachází v záplavovém území a je právně čistý. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3340 Kč/m²)
Pozemek: 1494 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120620

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

1.15 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 030 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Zálezlice)
Nádraží: 3025 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno