Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s lodžií, 52 m², Frýdek-Místek, ul. 28. října Hledáte příjemné bydlení v klidné části Místku, kde máte vše potřebné na dosah? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m², s lodžií a sklepem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního bytového domu s výtahem na ulici 28. října ve Frýdku-Místku. Byt prošel v uplynulých letech rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu kuchyňské linky, modernizaci koupelny a samostatného WC, položení plovoucích podlah a výměnu interiérových dveří. Je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Díky orientaci oken na dvě světové strany je byt příjemně světlý. Další předností je lodžie s výhledem do vzrostlé zeleně, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Bytový dům prošel revitalizací včetně zateplení a výměny oken. V současné době jsou dokončovány úpravy společných prostor domu, zahrnující výměnu elektroinstalace, obnovu omítek, vstupních dveří a prostoru poštovních schránek. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,5 m². Jednou z hlavních předností bytu je jeho výborná poloha v oblíbené části Místku, která spojuje klidné bydlení v blízkosti zeleně s pohodlnou dostupností centra města a veškerých služeb. Jen pár kroků od domu se nachází park, v blízkém okolí jsou školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Centrum Místku, autobusové i vlakové nádraží jsou dostupné pěšky. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností následného pronájmu. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (80769 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Optimal Finance, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
80 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.66 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno