prodej bytu 2+kk 57 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk ve vyhledávané lokalitě 🏠 Hlavní informace o nemovitosti: Dispozice: 2+kk Vlastnictví: osobní Obytná plocha: 57,1 m² Balkon: ano / 7 m² Sklep: ano / 10,1m² (1. sklep 5,8 m², 2. sklep 4,3 m²) Patro: 2. nadzemní patro z celkem 3 (přízemí = 1. NP) Parkování: bezplatné parkování přímo za domem nebo rezidentní stání před 🛋️ Popis bytu: Jedná se o světlý a dispozičně dobře řešený byt. Srdcem celého bytu je velký obývací pokoj spojený s kuchyní, který je orientovaný na východní, resp. západní stranu. Z kuchyně je vstup na balkon, kde je možnost užívat si odpoledního svitu a západy slunce. Do neprůchozí ložnice je vstup z obývacího pokoje. Nadstandardně prostorná koupelna disponuje jak vanou, tak i sprchovým koutem. Toaleta je součástí koupelny. V předsíni pak najdete dostatek úložného prostoru ve vestavěných skříních. Pro uložení bot navíc poslouží vestavěný botník, který se nachází vně bytu vedle vstupních dveří, jež náleží k bytu. Byt prošel před patnácti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala – nové zděné jádro, modernizace elektřiny, kuchyně, plovoucí podlahy, aj. Celkově je byt v dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. 🏢 Popis domu: Bytový dům a jeho okolí bylo postaveno v 50. letech 20. století jako organické propojení poválečné moderny s historickým jádrem města od architekta Otakara Oplatka. Díky tomu představuje z architektonického hlediska nesmírně cenný a urbanisticky unikátní soubor v kontextu celé České republiky. Dům prošel revitalizací, která zahrnovala obnovu fasády, instalaci nových plastových oken a novou střechu. Parkovat je možné bezplatně hned za domem nebo využít rezidentního parkování vpředu. 📍 Popis lokality (ulice Nová): Lokalita vyniká krátkou docházkovou vzdáleností do centra města (5 min.), ale zároveň představuje klidné městské zákoutí s dětským a workoutovým hřištěm hned před domem. 💰 Cena a právní náležitosti: Cena nemovitosti 5 360 000 Kč. Převod vlastnických práv bude zajištěn advokátní kanceláří s bezpečnou úschovou financí.
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (94035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 67.2 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.36 mil. Kč
94 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.17 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 693 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mikulov, Pod Kozím hrádkem)
- Nádraží
- 921 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |