prodej bytu 3+1 70 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ - byt 3+1 v Chocni Hledáte byt, kde už je téměř všechno hotové a můžete se rovnou nastěhovat? Tak tady se vám bude líbit. K prodeji je nyní byt 3+1 v osobním vlastnictví o obytné ploše 65 m², který se nachází ve 4. patře menšího panelového domu. Povedená rekonstrukce, moderní a promyšlený interiér, lodžie... stačí přivézt osobní věci a začít bydlet. Vítejte v Chocni. Jaká je jeho dispozice? - kuchyň s novou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči - prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vstupem na lodžii - ložnice - pokoj - krásná koupelna s moderním sprchovým koutem - samostatná toaleta - spíž - komora - k bytu náleží také sklep (v suterénu domu) Pár technických údajů? - užitná plocha 70 m² - dispozice 3+1 - osobní vlastnictví - 4. nadzemní podlaží - byt po rekonstrukci, připravený k nastěhování - lodžie a sklep - ohřev vody a vytápění plynovým kotlem Pro koho je byt určen? - pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dostatkem prostoru - pro ty, kteří chtějí krásný, moderní domov bez starostí s rekonstrukcí O jakou se jedná lokalitu? Choceň nabízí příjemné zázemí pro každodenní život - mateřské a základní školy, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Okolní příroda láká k procházkám a chvílím v přírodě. Líbila by se vám představa bydlení, kde už je všechno krásně připravené pro Vaše nastěhovaní? Přijďte se podívat osobně. Těším se na vás na prohlídce. Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (69857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: vasrealitak.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

69 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.40 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 390 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 816 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
Nádraží: 1289 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno